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            [買房經驗] 攻略丨百麗吧小編總結"天津市二手房交易全攻略"--購房小白必知的流程List~

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            發表于 2015-2-25 16:42 |只看該作者 |只看有圖樓層 |倒序瀏覽
            本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-31 13:05 編輯


            百麗吧天津房產版 · 原創攻略
            天津市二手房買賣流程全攻略
            為購房小白奉上必知的流程List~
            按照清單,完成一項就 √

            住房早已成為社會關注的焦點,隨著房價的居高不下,人們越來越多的選擇二手房
            二手房價交易繁雜又瑣碎,首先該做什么,如何進行交易,你造嗎?
            下面小編就為大家逐項道來~


            ~【原創于百麗吧房產,編輯于2015年2月25日】~
            歡迎JMs分享給有需要的盆友哦!


            【百麗吧房產攻略】購房小白必知的二手房交易流程List~

            ◆ 確定心儀房源 → 審查房屋權屬 → 了解房屋使用狀況 → 實地查看房屋質量
            → 明確買賣雙方信用度/中介收定性質 → 交易雙方面談合同 → 結清水表賬單
            → 告知電表狀況 → 協助燃氣過戶 → 結清電話費等各類雜費
            → 房管局過戶辦理手續 → 遷移戶口 Finish!



            1. 確定心儀房源

            買房第一步,四大途徑搜尋心儀房源:
            ① 網上選房 沒時間到處跑樓盤,網絡選房是最佳途徑;
            ② 借助中介 尋求房地產中介省時省力,要注意審查中介資質;
            ③ 朋友推薦  選房是件辛苦活,和同樣有購房需求的小伙伴多交流;
            ④ 實地考察 時間精力允許的話,最好還是親自到心儀地段做實地考察。


            2. 審查房屋權屬

            購房要對房屋權屬情況有所了解:
            房產證上的產權人與賣房者身份證是否一致;
            如為共同財產,查看共有人出具的"同意售房"書面證明;
            要求售房方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明,《婚姻法》規定,
            凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,
            二手房交易前,要為"夫妻共有財產"把關,拒絕買到“問題二手房”。


            3. 了解房屋使用狀況

            確保房屋產權證的真實性;
            根據房產證,了解房屋建筑面積、房屋用途是辦公還是居住等內容;
            到房屋所在地的房地產交易部門,查找房屋有無被查封、限制權利或抵押。

            4. 實地查看房屋質量

            交易雙方接洽 or 中介帶領看房
            ① 向房屋左鄰右舍、小區物業詢問該房是否做過大修或質量問題;
            ② 查看房屋是否有私搭違章建筑,如屋頂露臺、走廊、閣樓等;
            ③ 觀察內部結構,如:戶型是否實用,管線走向是否安全,
                 天花板有無漏水痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;
            ④ 檢查水龍頭看看出水的暢通情況;
            ⑤ 查看房屋的供電容量,以防冬夏空調開不了的尷尬;
            ⑥ 屋內電線是否有老化的現象;
            ⑦ 買家要對"簡單的新裝修"多一個心眼,有些新裝修是為了
                掩蓋房屋本身的質量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。


            5. 明確中介收定性質

            若有房產中介介入,則必!須!明確"定金"收取性質
            ① 明確定金性質是代收,還是轉交;
            ② 若為代收,則中介公司收取定金時應出具售房方的委托書
            ③ 買方要在"居間合同"中明確中介的轉交責任,
                 如約定幾天內轉交,未能按轉交需承擔的違約責任等。
            ④ 為防止售房方收了定金之后提高房屋總價,簽訂書面定金協議中
                 對購房合同的主要條款要達成一致意見,以此保障買方利益。


            6. 交易雙方面談合同

            無論通過何種渠道找到房源,也不能排除個別人從價格中做手腳
            ① 達成交易意向后,雙方要對稅費有所了解,具體可到房產交易部門咨詢;
            ② 若有中介參與,要與中介公司簽訂協議才能享受擔保,不要擅自與業務員簽協議;
            ③ 簽合同時一定要當面談好房價、過戶時間、產權辦理等條款,簽訂至少一式三份,
                 不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。


            7. 結清水表帳單

            自來水公司實行戶名住宅地址制度,因此不需要辦理水表過戶手續
            ① 按規定不論是誰使用,凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,
                 如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。
            ② 因此,在交房前要詢問售房方是否已付清水費;
            ③ 保留交房日上個月份的已繳水費賬單收據。


            8. 告知電表狀況

            ① 凡私自裝拆總熔絲箱、私開封印、擅變計量等均屬違章行為,按違章用電處理;
            ② 因此,房屋交接驗收時,必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等;
            ③ 保留交房日上個月份已繳電費賬單收據。


            9. 協助燃氣過戶

            按照燃氣公司規定,交易雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。

            10. 結清電話費等雜費

            有的家庭安裝了多個電話線路,要仔細問清楚
            ① 合同補充條款中約定線路情況,是普通電話線,還是ISDN電話線?轉讓價是否包含電話線;
            ② 購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話
            ③ 若繼續使用原房主電話,需和原房主共同到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單,
                 一并清結后,再辦理過戶手續。


            11. 房管局過戶辦理手續

            附:天津市內各區房管局地址&電話詳見本帖2#
            房產證分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種
            ① 自合同簽訂之日起90日內,需辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;
            ② 由買賣雙方或售房單位代理,到住房所在地房產和土地管理部門提出申請,接受審查;
            ③ 管理部門要查驗有關證件,審查產權,根據具體條件決定是否予以辦理;
            ④ 產權變更登記通過后,交易材料移送發證部分,買方憑通知單領取新的產權證。



            12. 遷移戶口 Finish !

            必須明確原房主戶口是否及時遷出,保障購買利益
            ① 房屋交接日前一天,可到房屋所在地派出所查閱原房主的戶口是否已遷出;
            ② 如果原房主戶口要在交房后才可遷出,則一定要就此問題在合同里約定清楚。


            若有遺漏,歡迎JMs補充呦~
            期待大家分享更多攻略,加分獎勵呦!
            精華帖會得到 主頁君 的青睞~


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            【房產攻略目錄】>>>>>>

            1.天津市二手房交易全攻略—購房小白必知的流程List~
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2459779-1-1.html


            2.天津2016公積金貸款全攻略(申請/提取/還款、最新政策及各區服務中心電話)
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2733022-1-1.html


            3.二手房交房需要注意10大問題,別給交房留隱患~
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2915567-1-1.html

            4.【盤點】天津最新地鐵規劃2016超全匯總,共14條!預估你家升值空間吧~
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2916482-1-1.html

            5.天津2016住房最新限購政策,帶你快速看懂<天津買房限購令>
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2917201-1-1.html

            6.天津買房相關電話/網址大全(各區房管局/房交所/公證處/公積金管理中心)
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2917321-1-1.html

            7.天津最新買房首付比例和貸款政策,首次購房最低2成,月供變高~
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2917639-1-1.html

            8.天津各區【違建投訴】電話及地址,附天津城管官方24小時投訴熱線~
            http://www.mbafund.com.cn/thread-2918312-1-1.html
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            發表于 2015-2-25 16:43 |只看該作者 |只看有圖樓層
            本帖最后由 普羅旺斯.晴 于 2016-10-26 13:43 編輯

            天津市各區房地產管理局 所在地址聯系方式:

            和平區房管局
            地址:天津市和平區南京路與哈密道交口
            電話:(022)23399569

            河西區房管局
            地址:黃埔南路2增2
            電話:(022)28377778

            南開區房管局
            地址:南開五馬路90號
            電話:(022)27497778
            提示:五馬路不辦理過戶,復康路可辦

            河東區房管局
            地址:七緯路106號嘉華大廈
            電話:(022)24307778

            河北區房管局
            地址:金正公寓3號房產大廈
            電話:(022)26283129

            紅橋區房管局
            地址:天津市紅橋區芥園道康華里12號
            電話:(022)27599005

            東麗區房管局
            地址:先鋒路19號
            電話:(022)84375193

            北辰區房管局
            地址:京津路果園北道1號
            電話:(022)26816913

            津南區房管局
            地址:咸水沽鎮津歧路25號
            電話:(022)28392795

            塘沽區房管局
            地址:大連道1087號塘
            電話:(022)66897428

            西青區房管局
            地址:楊柳青鎮西青道409號增6號
            電話:(022)27392488

            武清區房管局
            地址:楊村新華路35號
            電話:(022)29341968

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            原創于【百麗吧房產】
            編輯于 2015年2月25日
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            發表于 2015-5-25 21:23 |只看該作者 |只看有圖樓層

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            發表于 2015-7-23 10:28 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層

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            發表于 2015-8-4 15:13 |只看該作者 |只看有圖樓層
            用心行走,用心發現,用心微笑~
            河北區昆一學片福熙園(帶自建雙閣樓)出售,如有需要請與我聯系,非誠勿擾

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            發表于 2015-8-17 10:14 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
            如果有需要辦理貸款的jms,提前轉備好手章(⊙o⊙)哦。住房公積金辦理的時候最好提前交付首付到貸款銀行,把各種原件復印件帶齊了,不然的話沒有一天是跑不下來的。貸款辦下來后盡快去預約過戶~排隊還得好幾天呢。
            來自: 百麗吧Android客戶端

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            發表于 2015-9-23 05:12 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
            親,補充一下啊,南開區房地產交易在富康路上,五馬路那個不辦理過戶等手續,我在這辦的公產房買產權證
            來自: 百麗吧Android客戶端
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            普羅旺斯.晴 + 5 好帖,給加分~

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            發表于 2015-9-29 17:20 |只看該作者 |只看有圖樓層

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            發表于 2016-7-15 20:59 來自手機 |只看該作者 |只看有圖樓層
            女人不敗家,掙錢給誰花。

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            發表于 2016-8-2 09:57 |只看該作者 |只看有圖樓層

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            發表于 2017-3-29 09:50 |只看該作者 |只看有圖樓層

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            發表于 2017-9-12 10:29 |只看該作者 |只看有圖樓層
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